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烟台二套房贷首付四成不变 享受基准利率优惠
WWW.0796E.COM  2010-10-22 10:09:19  文章来自:http://www.xbxxw.com  阅读次数:5915
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近日,有媒体报道,部分城市银行对第二套房要求60%首付,引起很多购房者的关注。记者昨日从烟台市多家银行了解,目前,山东省烟台市二套房贷依然执行最低四成的首付,利率则可以优惠至基准利率。 

    二套房贷首付四成不变 

    昨日,记者从工、农、中以及建行的客户经理处获悉,目前二套房的政策没有变化,即首付四成。“目前第二套房贷首付必须40%,并且,在第一套房贷已经结清的情况下,可以执行基准利率;如果首套房贷还有结余,那么利率则需要上浮10%。”中行一位客户经理说。 

    相比中行“有条件”的利率优惠,其他工、农、建三大银行则更为“大方”地表示,目前二套房贷利率最低优惠至基准利率。 

    记者了解,相比“首付四成”政策的严格执行,银行对利率政策的把握则略显宽松。“首付必须四成。至于利率可以灵活一些,银监会理论上是要求上浮10%,但如果客户的征信记录良好,我们在具体操作中可以执行基准利率,即暂不上浮,至于利率下浮,现在是不可能了。”烟台市一家股份制银行信贷部门客户经理说。 

    首付6成不太现实 

    据悉,央行和银监会对房贷政策是这样规定的:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 

    去年下半年以来,监管部门曾多次向各商业银行重申第二套房政策。而今年以来,楼市火爆加之银行信贷规模受限,有关银行再次收紧二套房贷的消息频出。 

    对此,烟台市某国有银行个金部负责人表示,该行从未硬性要求过“二套房首付60%”,他说:“住房贷款是银行的一块优质业务,即便是在今年信贷规模受限的情况下,客户来办理住房贷款也是非常顺利的。银行大面积将二套房首付提高到六成不太可能。” 

    打击投机者首付效应更明显 

    业内人士表示,与首付和利率享有更多优惠的首套房相比,监管部门严格控制二套房贷政策的初衷是为了打击楼市投机者。 

    打击楼市投机者,严格把控二套房首付比例效应更为明显。“短线投机者往往手头资金有限,对他们而言,提高一成首付比利率提高10%的杀伤力要大得多。因为提高首付与加利息不同,加利息效应是缓慢的,成本摊到每个月的较少。增加首付则不同,昨天准备20万,本来可以买得起这套房子,现在就很有可能买不起了。”上述业内人士说。(YMG记者 宋晓娜)


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