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转租房注意事项
WWW.0796E.COM  2015-3-18 9:30:03  文章来自:http://www.xbxxw.com  阅读次数:2626
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我们在租房子的时候,经常会碰到转租房这种情况,不同于直接租房,我们不仅需要跟二房东沟通,更要充分了解房子各方面的情况,下面给大家总结了几点注意事项,与大家共勉。

首先,转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人同意。核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

其次,原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险。

再次,明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同,合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。

最后,签约时,应对能否转租做出约定。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任,要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

只想到以上几点,分享给大家,希望对大家有所帮助。


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